高盛大揭秘：未来十年楼市怪谈，房价和供应双双“打盹”！

10月25日，高盛就像一位披着经济学教授外衣的魔法师，掏出了一份令人瞩目的中国房地产报告——不仅让数字跳了起来，还引发了不少围观。大家最先注意到的就是一个惊人的预测：在接下来的十年里，也就是2025年到2035年，中国的住宅用地出让规模将从2021年的巅峰时刻降到几乎“灭绝”的境地，减少90%以上！哎呀，这可真是“房市咆哮”变成了“房市沉默”，仿佛把房子从热锅上的蚂蚁变成了熟睡的懒猪。

与此同时，这些年商品住宅的成交量缩减得也不算夸张，才缩了一半左右。这一组合拳，意味着什么？你没猜错，那就是供应缩水如同“干涸的河床”，而需求则像贪吃的怪兽只减了一小口，二者之间的“鸿沟”，将成为未来十年房市的主要线索，简直就像拉开了一场猫和老鼠的“大戏”。

高盛的研究者们可不是在打麻将，他们在观察几个“大事情”：到底城市的住房需求剩多少，中国制造的魅力还能持续多久，以及人民币在国际金融舞台上的表现是否能追上贸易和GDP的脚步。此外，还有居民的“资产大迁徙”，从买房子转向存银行，这玩意儿可不是什么小事情！ M88明升官方网站

说到长远问题，高盛的经济学家们可谓眼光独到。他们把目光投向了中国的长期住房需求。这群聪明绝顶的研究者通过严谨的数据玩了个精准预测：过去的岁月里，每年中国需要新建住宅20多亿平方米，而未来几年，这一需求将缩水到“安全”的4亿平方米。这就像是从一场爆米花派对突然变成了一杯清水，城镇化的放缓和城市更新的变化将是诱因。

过去23年，房价累计像坐过山车一样起伏不定，从1998年的“白菜价”到如今的“地板价”涨了五倍，但如今的这一轮则显得不同寻常。2026年起，土地出让原则上开始推行现房销售，这意味着出让土地的全过程像慢动作胶卷一样，从摘牌到交房要耗费两三年，资金占用直接翻倍，真是让人摇头叹息。而民企融资的成本则像“瘦身”健身一样，普遍高达8%到12%，仿佛是在高压下的邻家狗，喘不过气来。

市场的变化已经在发酵！根据克而瑞的数据显示，到2026年三季度，20个重点城市的二手房成交量同比上涨6.7%。而上海这位“先知”已经在其他城市还在犹豫时，二手房价格悄然由跌转涨，成了第一只重新“上天”的大鸟，而核心地段的住宅租金回报率也在微微发抖地攀升。 M88明升官方网站

别忘了，低利率的背后还有中国人习惯性的储蓄倾向，未来利率可能会继续保持“小心翼翼”的下行趋势。高盛在报告里还悄悄算了一笔账：房地产占实际GDP的比重从高峰近30%降到了15%，到2030年将稳定在8%上下。总而言之，未来的房地产市场就像是一块被压扁的海绵，虽然它的表面变化不大，但内部早已悄然变化。

总体来说，中国的家庭在这几年的财富变化过程中，明白了一件事——财富不只是一串数字，而是一次资产的“迁徙之旅”。从房产转向存款，这样的转变也许是未来财富保值增值的新方向，真是一场不见硝烟的财富“大战”在悄然进行。

所以，亲爱的朋友们，坐下来慢慢喝茶，对未来的房市，真相可能比你想象的更加复杂和幽默！ M88明升官方网站